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關于征求《廣豐區已購經濟適用房上市交易和回購管理實施辦法(征求意見稿)》意見的公告

征集日期:[ 2019-09-29 ][ 2019-10-13 ] 狀態: 已過期

為進一步加強我區經濟適用房住房管理,完善經濟適用房住房制度,規范經濟適用住房上市交易和政府回購管理,根據《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保【2010】59號)、《關于已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》(贛府廳發【2007】61號)、《關于加快落實已購經濟適用住房上市交易政策的通知》(贛府廳發【2019】17號)和《上饒市已購經濟適用房上市交易和回購管理實施細則》(饒府廳發【2014】3號)等有關規定,起草了《廣豐區已購經濟適用房上市交易和回購管理實施辦法(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見和建議,征求意見時間自9月29日至10月13日,如有意見建議請致電或發郵件至郵箱。聯系人:徐佩臻 ,  電話:0793—2621078 , 郵箱:[email protected]

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廣豐區已購經濟適用房上市交易和回購管理實施辦法(征求意見稿)

為進一步加強我區經濟適用房住房管理,完善經濟適用房住房制度,規范經濟適用住房上市交易和政府回購管理,根據《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保【2010】59號)、《關于已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》(贛府廳發【2007】61號)、《關于加快落實已購經濟適用住房上市交易政策的通知》(贛府廳發【2019】17號)和《上饒市已購經濟適用房上市交易和回購管理實施細則》(饒府廳發【2014】3號)等有關規定,結合廣豐區實際,制定本實施辦法。

一、適用條件

1、本實施辦法適用于我區已購經濟適用住房首次進入市場交易及政府回購管理。已購經濟適用住房是指按國家規定和省有關規定實施建設,并由個人購買的經濟適用住房。經濟適用住房是政策性住房,購房人擁有有限產權。

2、同時具備下列條件的已購經濟適用住房可以上市交易:

(1)自繳清經濟適用住房購房款之日起滿5年并已經取得不動產權證;

(2)按要求補繳土地收益等價款;

(3)已還清住房按揭貸款本息,繳清物業維修資金及有限產權的契稅;

(4)經濟適用住房房屋所有權證上注明的所有人和共同所有權人同意出售的書面意見;

(5)無法律、法規規定禁止出售的情形。

二、上市辦理

1、已購買經濟適用住房上市交易,由房屋所有權人向區住房和城鄉建設主管部門申請辦理準入審批手續。

2、已購經濟適用住房上市應填寫《已購經濟適用住房上市申請審批表》,并提交下列材料:

(1)房屋所有權證;

(2)房屋所有權人(含房屋所有權證上注明的共同所有權人)身份證明;

(3)經濟適用住房所有權人和共同所有權人同意上市出售的書面證明;

(4)按揭貸款銀行出具的已還清經濟適用住房按揭貸款本息的證明材料;

(5)已繳清物業維修資金以及契稅的證明材料;

(6)法律、法規規定的其他證明材料。

3、自收到已購經濟適用住房上市交易申請之日起,區住房和城鄉建設主管部門應當在15個工作日內作出是否準予其上市交易的書面意見。

4、經審核準予上市交易的經濟適用住房,由申請人憑《已購經濟適用住房上市申請審批表》,向區財政主管部門繳納土地收益等價款后,先向當地不動產登記機構申請辦理房屋有限產權轉為完全產權的變更登記,再申請辦理轉移登記。

5、 經濟適用住房所有權人補繳土地收益等價款后取得完全產權。經濟適用住房首次上市交易補繳土地收益等價款的計算公式為:

經濟適用住房需補繳的土地收益等價款=(上市時的評估單價—購買時的單價)×購買的面積×35%。

6、自繳清購房款之日起滿5年的經濟適用住房上市交易的稅、費按滿五年存量房交易的有關規定執行。

7、已購經濟適用住房上市出售后,個人繳交的住房共用部分、共用設施設備的物業維修資金的結余部分不予退還,隨房屋產權同時過戶,用于該房屋共用部分、共用設施設備的維修。

8、已購經濟適用住房上市交易后,原經濟適用住房的房屋所有權人及共同所有權人不得再申請租賃、購買廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等政府提供優惠政策建設的保障性住房。

9、已購經濟適用住房所有人和共同所有權人繳存了住房公積金的,可以申請使用住房公積金繳交土地收益等價款。

三、回購管理

1、準予上市交易的經濟適用住房向政府補繳土地收益等價款后,同等條件下政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售或出租。

2、有下列情況之一的,已購經濟適用住房由當地人民政府進行回購:

(1)購房人因各種原因在5年內確需轉讓經濟適用住房的;

(2)購房人采取弄虛作假等方式騙取申購資格的;

(3)購房人無正當理由閑置經濟適用住房6個月以上或者將經濟適用住房出租、出借或者改變房屋用途的;

(4)購房人繳清經濟適用住房購房款之日起5年內,又購買了其他住房的;

(5)購房人辦理了按揭貸款連續3個月不能正常還款的;

(6)政府規定其他不再符合保障條件的。

3、由政府回購的經濟適用住房,回購價格按照原價格并考慮折舊、物價水平等因素計算。折舊率按每年2%確定,物價水平參照當年的物價指數確定。

回購價格=經濟適用住房原購買價格×(1—交付時至回購時的年數×2%+購買時年度至回購前一年度的當地居民消費價格指數累計漲幅)。

4、對采取弄虛作假等方式騙購的購房人,其所購經濟適用住房除由政府回購外,其不誠信行為將計入個人誠信檔案,并通過媒體進行曝光。購房人本人和共同購房人在5年內不得再次申請保障性住房。

四、部門職責

1、區住房與城鄉建設主管部門負責已購經濟適用住房首次進入市場交易及政府回購的管理工作。

2、區財政主管部門負責土地收益等價款收繳的管理工作,繳納的價款剔除按規定上解后,用于保障性住房建設、回購、維修和管理。

3、區自然資源主管部門根據相關資料辦理經濟適用住房土地變更登記,核發土地不動產權證書。土地使用權的出讓年限為70年,自同一建筑的第一套房屋交易之日起計算土地出讓年期,確定出讓土地使用權截止日。此后其它各套房屋交易時,其土地出讓年期相應縮短,以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。

4、區價格主管部門委托具有相應資質的評估機構對經濟適用住房市場指導價格進行評估(同地段、同類普通商品住房交易指導價格),并經區政府確定后每年向社會公布一次。

5、發展改革、稅務、住房公積金等主管部門,根據職責分工,積極做好已購經濟適用住房首次進入市場交易及政府回購的相關管理工作。

五、實施

1、本實施辦法由區住房與城鄉建設主管部門負責解釋。

2、本實施辦法自發布之日起施行。凡過去文件規定與本實施辦法不一致的,以本實施辦法為準。

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